商品房买卖合同该如何解除

合同的解除，一般分为法定解除和商定解除，而商品房买卖合同也是如斯，只要泛起法定或者是商定的解除情况，当事人就可以解除该合同。

     那么，商品房买卖合同该如何解除呢？对此，不妨跟随律师365小编一起在下文中入行了解。

     一，商品房买卖合同该如何解除《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件合用法律若干题目的解释》主要从实体上特别划定了解除商品房买卖合同的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的划定处理。

     根据《合同法》第九十六条的划定，当事人主张解除合同，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。

     对方有异议的，可以哀求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

     可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。

     没有通知的，法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。

     题目是，通知已经投递，但对方一旦提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。

     作为法院，在解除商品房买卖合同的诉讼实践中，应该围绕上述法律划定所列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立，从而确认解除商品房买卖合同的效力。

     二，怎么解除商品房买卖合同当事人应当在法律划定或者当事人商定解除权行使期限内行使解除权，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

     值得特别留意的是，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件合用法律若干题目的解释》（以下简称《解释》）第十五条对开发商迟延交付房屋或买房人迟延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特别划定。

     在上述迟延履行的情形下，经催告后违约当事人在三个月的公道期限内仍不履行，另一方当事人才享有合同解除权。

     而且，当事人享有解除权后在一按期限内不行使，则会丧失解除合同的权利： 假如法律没有划定或者当事人没有商定，经对方当事人催告后，解除权行使的公道期限为三个月。

     对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之号起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

     因此，对于商品房买卖合同确当事人来说，要保存好催告对方的通知手续，在三个月内对方仍不履行的，另一利便可以解除合同了。

     同时违约一方当事人有权催告享有解除权的一方在公道期限内行使解除权，享有解除权的一方收到催告后应绝早通知是否解除合同，否则超过划定期限就会丧失解除权。

     在实践中，引起商品房买卖合同解除的主要原因，也是最常见的原因就是当事人违约。

     而在严峻违约的情况下会导致商品房买卖合同的解除，到底商品房买卖合同该如何解除呢？各位不妨从上文中入行了解。

     当然在这方面碰到什么题目的话，也是可以咨询专业律师入行处理。