构成商品房欺诈要达到什么前提

人们在购买商品房时，假如碰到商品房欺诈而不自知时，购房者将会遭受很大的一笔损失。

     因此，人们在购买商品房时要懂得识别对方是否存在欺诈。

     从构成前提来望，构成商品房欺诈要达到什么前提呢？律师365小编马上为你做分析解答。

     一，构成商品房欺诈要达到什么前提在商品房市场中，与开发商相对应，泛博消费者仍处于弱势。

     在商品房买卖中，构成欺诈须具备四大构成要件： 1，须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为;2，欺诈行为使当事人陷进错误;3，须有欺诈故意;4，实施欺诈之人为相对人或者第三人。

     开发商的欺诈行为可以表现为无中生有，倒置黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可表现为重大漏掉或者不合法陈述。

     目前，比较普遍的欺诈行为包括： "五证全无”的开发商欺诈消费者，致使消费者无法办理产权证，以及开发商向消费者隐瞒商品房被典质，被查封的事实，向消费者兜售等，均可按照购房价款全额计算惩罚性赔偿。

     而对于价值数十万元的商品房，假如开发商仅对精装修的地板材质作了虚假陈述，或者为占便宜而多计算了平方米数，应认定为欺诈，应按消费者所付地板价款或者多计面积的价款计算惩罚性赔偿。

     二，买房时如何防范商品房欺诈首先，客户选择房源主要仍是夸大位置，各人可能对某些特定区域有特殊的喜好，所以对广告中的位置示意图要多加注意。

     四周是否有较理想的糊口环境，交通便利程度，小孩上学题目等。

     有些遥郊区的屋子固然价位低廉，但糊口配套举措措施差，住起来不利便，购置此类房仍是要仔细考虑。

     其次，要留意屋子价位的标识。

     现在开发商打广告时，去去按最低起卖价打，有些是层次朝向较差的广告户价位，此类房型价格较低，但多数房型定价要遥高于起价。

     再次，客户选购房屋，尤其在选购期房时，应对发铺商及承包商的实力多做考察。

     实力强盛的发铺商是一种决心信念的保证，他们资金雄厚，信誉高，经验丰硕。

     购买有实力的发铺商开发的房产，客户的风险就小。

     此外，实力发铺商对建筑商的选择也要求较高，故好的建筑公司开发的房产优良率高，客户也能买到放心房。

     最后，还应注意房产广告上是否注明优惠折扣。

     一般对于一次性付款，发铺商针对不同施工入度，总会有一定的折扣优惠，您也可以根据广告注明的前提，决定采用何种付款方式。

     在购买商品房的过程中，购房者要谨严再谨严，不要轻信开发商所打出的广告，也不要轻信开发商给出的购房承诺，仔细审查开发商的资信以及五证是否齐全等，避免遭遇商品房买卖欺诈而给自己造成损害。

     而要是发现开发商的行为构成商品房欺诈，则此时建议绝快采取法律措施来维权。