购买商品房的陷阱详细有哪些

在商品房交易中，一些无良的开发商为了能够从中牟取巨额利益，会在商品房交易时设定陷阱。

     这是以损害购房者的利益为代价的，购房者在购买商品房时需要谨严防范。

     那么，详细来说，购买商品房的陷阱详细有哪些呢？请跟随律师365小编一起在下文中入行了解。

     一，购买商品房的陷阱详细有哪些1，"五证”不全。

     即《国有土地使用权证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程开工许可证》，《商品房预(销)售许可证》。

     若不齐全，消费者购买后则有可能拿不到，商品房质量也得不到保障。

     2，签"老式”合同。

     消费者在签订购房合同时，要选择建设部与工商总局联合制定的《购买合同示范文本》，并绝可能到工商部分咨询或请律师参加合同条款的协商和签约。

     3，"瞒天过海”使消费者难以知情。

     当前，"缩水”所致纠纷非常凸起，消费者购买时最好向销售商索取有关资料和测验讲演。

     二，购买商品房要留意哪些题目?留意一： 证照齐全消费者在购房前必需留意开发商的"五证”，"两书”，"一照”是否齐全。

     "五证”即： 国有土地使用权证，建设工程用地许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工证，内(外)销许可证。

     其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。

     "两书”即： 商品房质量保证书和商品房使用仿单。

     "一照”即： 企业法人营业执照。

     留意二： 房屋产权拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。

     凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，消费者在购置时要谨严，切不可贪小利，最好要求公司提供商品房产权权属证实书，以做到有备无患。

     留意三： 消费者购房时必需在不同时段，不同天气下对房屋质量做严格的调查，甚至对房地产商的信誉也做到心中有数，以确保自己购买的房屋万无一失。

     留意四： 配套举措措施不要只留意房屋的外观而忽视配套举措措施，消费者在购房时还必需了解房屋的供水，供电，供气及排污等情况。

     留意五： 四周环境房屋所处的环境好坏，直接影响到房屋的升值潜力和糊口便利程度，有些目前较为偏僻之处，但若在政府计划鼎力开发范围之内，则具有很大的升值潜力。

     若是马上搬迁栖身，则要选择开发程度高，交通便利，光照充分，绿化好，污染小及糊口服务举措措施完善的区域。

     留意六： 售后服务要向开发商了解有关售后服务的范围，前提，用度等，尤其要把房屋的维修，水，电，气等的供给，保安，保洁等情况问清晰，并要求地产商把在这些方面的承诺写入购房合同。

     留意七： 积极维权购买房屋后一旦发生题目，要及时与开发商交涉。

     交涉不成的，可持有效证据向各级消费者协会投诉，也可向工商，建设，房产治理等行政治理部分申诉或向人民法院起诉。

     在现实糊口中，一些开发商为了能够在商品房交易中获取更多的利益，会采取种种手段设置陷阱，假如购房者不够谨严，则很有可能中招并遭受损失，而此时多数人实在并不清晰应该怎么来维护自己的正当权益，只有吃下这个亏。

     实在这种情况下，可以委托专业的律师来匡助处理的。