二手房买卖税费怎么算？需要留意些什么？

二手房在买卖时不仅需要到当地的房产局入行登记还需要缴纳二手房买卖税费，由于假如缴纳了税费那么这个交易才算是正当的，但是二手房买卖税费怎么算呢?接下来律师365小编就和大家一起在下文中入行详细了解一下相关内容。

     一，二手房买卖税费怎么算?(一)买方： 1，契税:成交价或评估价(高者)×1，5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)2，交易服务费： 建筑面积(平方米)×3元3，交易印花税： 成交价或评估价(高者)×0，05%4，产权转移登记费： 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)(二)卖方： 1，交易服务费： 建筑面积(平方米)×3元2，交易印花税： 成交价或评估价(高者)×0，05%3，土地出让金： 成交价或评估价(高者)×1%4，解困房： 成交价或评估价(高者)×1%5，商品房： 土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6，分摊用度： 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7，个人所得税： 成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是独一糊口用房的免征)8，营业税及附加税： 成交价或评估价(高者)×5，5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)二，购买二手房时需要留意些什么?1，卖方房屋所有权证，身份证，户口簿，这么做是为了查验卖房人与产权人是否为统一人，另外是否有其他产权人签发的卖房授权书;2，县级以上房地产治理部分办法的房屋产权证明： 房屋所有权证(原件)，土地使用权证(原件)。

     购房者可以通过这种方法对房屋的产权状况入行审查。

     另外，小编建议您最好到该房屋所在地的房屋治理部分查询产权证的真实性，是否具有上市交易的资格。

     ①若有共有人，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;②若房屋已出租，须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;③若房屋已被典质，须卖房人提供典质权人同意房屋出售的书面文件;④若购买公房，须卖方提供资料证实该公房已经按本钱价补足用度。

     卖房人还要提供单位抛却优先购买权的书面意见。

     (附： 戎行，病院，学校的公房若没有取得单位的同意，不得出售);⑤假如房屋是已购公房或经济合用房，卖房人提供政府部分对其上市交易的批准书。

     二手房买卖税费怎么算呢?首先二手房的税费其中包括契税和交易服务税以及印花税等，而且买方和卖方所缴纳的税费也都不是一样的，买方的契税是按照建筑面积的大小来入行计算的，卖方的固然也是按照同样的方法来入行计算，但是还需要望当地的详细的划定。