商品房现售要知足什么前提才行

商品房销售有两种形式，一种是商品房预售形式，另一种就是商品房现售的形式，商品房现售在我国商品房买卖中也是常有的形式，那么，实践中，开发商入行商品房现售要知足什么前提才行呢？请跟随律师365小编一起在下文中入行了解。

     一，什么是商品房现售1，商品房现售的概念。

     房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

     商品房现售是指房地产开发企业在国有出让土地上开发建造并出售的房屋。

     因此，非房地产开发企业开发建造的房屋不能作为商品房买卖。

     2，商品房现售的特点。

     商品房现售开发商出售的房屋必需经由合格的验收，商品房现售与商品房预售不同，商品房现售直接与开发商签订房屋买卖合同，而商品房预售一般签订预售合同。

     商品房现售与商品房预售比拟较，没有那么高的风险。

     二，商品房现售要知足什么前提才行在商品房销售中，房地产开发企业和购买者通常将商品房现售称为现房买卖。

     现房是指已经经由工程质量监视部分验收，并且已经取得质理合格证实文件，可以交付使用的商品房。

     简朴地说，商品房现售就是销售现房，销售能立刻使用的商品房。

     购买者购买了现房以后，能够马上栖身，营业或者从事其他流动。

     那么商品房现售需要具备哪些前提呢?《商品房销售治理办法》第7条划定，商品房现售，应当符合以下前提： 1，现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;3，持有建设工程规划许可证和施工许可证;4，已通过竣工验收;5，拆迁安顿已经落实;6，供水，供电，供暖，燃气，通信等配套基础举措措施具备交付使用前提，其他配套基础举措措施和公共举措措施具备交付使用前提或者已确定施工入度和交付号期;7，物业治理方案已经落实。

     在这七个前提中，前三个前提都是对商品房现售的卖方的要求，要求卖方即房地产开发企业具备一定的资格，拥有一定的证实文件。

     国家对商品房现售的要求是必需取得竣工验收合格证实，但是有些地方法规在此基础上进步了尺度，例如要求房地产开发企业要想现售商品房，必需已取得商品房的初始登记的房地产证(大产证)，没有取得大产证的新建商品房销售行为一律视为商品房预售。

     商品房现售是与商品房预售相对的，此时商品房已经修建好，在符合国家划定的前提下，才答应入行销售，否则的话销售行为就是违法的。

     当然，不管购买的是期房仍是现房，对于购房者来讲此时都是有一些需要留意的地方，这样才能最大限度的避免自身利益受到损害。