二手房营业税该谁交

跟着我国改革开放的脚步不断扩大，人民经济出产总值体量迅速增加，不动产行业也随之迎来了高速发铺的黄金阶段，拥有私家产权后，可以入行正常的正当交易，在交易过程中国家需要收取相关个税，其中二手房是比较普遍存在的房产交易项目，那么二手房营业税是怎样的该谁交，律师365带您了解二手房营业税该谁交的相关内容解析。

     一，什么是二手房营业税？是对在我国境内提供给税劳务，转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

     营业税属于流转税制中的一个主要税种。

     2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。

     个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

     目前，国家对销售不动产的营业税征收尺度是销售额的5%，加上城市建设维护税，教育费附加，地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

     (税率5.55%卖方缴纳)根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

     这里有两个要点： ①购买时间超过2年这里首先望产权证，其次望契税发票，再次望票据(房改房望国有住房出售收进专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。

     一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

     ②所售房产是普通住宅仍是非普通住宅。

     另： 假如所售房产长短住宅类如商展，写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。

     根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷(1+征收率)，应纳税额=销售额×征收率，好比一套售价150万(含税，购买不足两年)的屋子，终极增值税应纳税额为(150÷1.05)×0.05=7.14万。

     当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150×0.05=7.5万。

     二，营业税该谁交？二手房营业税一般都是由卖房人承担。

     二手房营业税该谁交？不动产交易在所有交易中，交易金额相对较大，手续相对复杂，各种税务繁多，交易双方存在利益关系，如何正当的入行交易，政府有相关划定和征税政策把控房地产发铺，二手房交易中存在良多题目，如何在交易中达到公平，正当是应该的。