委托开发商办理房产证要留意什么

购买商品房的之后，还需要办理了商品房的房产证的，那么才能实际取得商品房的所有权。

     此时购房者可以选择自行办理房产证，而要是觉得不利便或者没有时间的话，则可以委托开发商办理房产证。

     那在委托开发商办理房产证的时候需要留意什么事项呢？我们一起在下文中了解一下吧。

     一，委托开发商办理房产证要留意什么(一)签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以望作是一份单独的委托协议。

     此外，良多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意进住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

     有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代办署理公司或律师办理。

     此时，您也可以选择，开发商或代办署理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

     委托代办的协议中应明确商定： 1，开发商应该于什么期限内办理房产证(假如是"两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然假如由于行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。

     2，开发商或代办署理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

     3，商定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确商定"可以退房”或"不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

     4，商定假如贷款银行拘留收禁房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，由于这种情况下购房人去去只能"望一眼”房产证。

     5，商定办理典质登记的事宜，有些银行不拘留收禁房产证，仅办理典质登记，典质登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当商定清晰。

     6，商定代办用度的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

     假如《购房合同》对此没有具体商定，请一定要在这份委托协议中争取加进这些条款。

     (二)缴纳房产证代办费，公共维修基金，契税，印花税。

     办理收房进停止续的时候，开发商去去会要求您缴纳这些用度。

     留意事项： 1，在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴尺度，以便核实开发商计算是否准确，可参见本书附录十一。

     2，交钱之后，请您一定保存好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收"白条”。

     (三)按照商定时间领取房产证。

     1，仔细核对证书的数目，假如商定取得两证，一定要核验是否齐全。

     2，仔细核对房产证的记载，尤其是面积，位置，权利人姓名，权属状态等重要信息，如与合同商定不符，要求开发商说明原因。

     3，核对"他项权利”一栏记载的典质事项。

     4，索要缴纳税费的正式发票。

     二，个人办理房产证的留意事项1，仔细核对证书的数目，假如商定取得两证，一定要核验是否齐全;2，仔细核对房产证的记载3，核对"他项权利”一栏记载的典质事项。

     4，索要缴纳税费的正式发票。

     提示： 及时查询房屋产权状态即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政治理部分和土地行政治理部分查询所购房屋的产权状态，假如发现"危险情况”，如开发商非法设定典质等，可以及时主张自己的权利。

     实践中，委托开发商办理房产证与个人自行办理房产证需要留意的事项不同，并且在提供的材料上面也有一些差异。

     要是购房者委托开发商代为办理房产证的话，则需要预备好相应的材料，并且还要支付一定的用度。