购房违约应该如何处理

在我国，法律为了规范房屋买卖市场，保护房屋买卖当事人的利益，严格打击一方违约，好比： 划定没有违约的一方可以通过法律途径追究违约方的法律责任等。

     那么，对于购房违约应该如何处理呢？请跟随律师365小编一起在下文中入行了解。

     一，购房违约应该如何处理签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款，中介费，利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。

     赔偿的范围包括： 合同商定价格与房屋现在市场价之间的差额。

     实践中可以委托具有评估资质的专业机构入行评估或者比照最相类似的房屋(同幢相同楼层及房型，相邻幢同楼层及房型，相同区域内房屋)市场交易价格，与买卖合同商定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有商定或当事人事后能够协商确定的除外。

     出卖人违约行为符合合同商定或法定解除前提，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同商定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，假如守约方提出解除合同的，其应按照合同商定的违约条款获得赔偿。

     二，怎样解决房屋买卖违约根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件合用法律若干题目的解释》第13条划定，开发商交付的房屋主体结构质量分歧格和房屋质量严峻影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任(详细参阅本节第四项退房纠纷的处理)，其它房屋质量题目，购房者可要求开发商限期修复，出卖人拒尽修复或者在公道期限拖延修复的，购房者可以自行或委托他人修复，修复用度由出卖人承担，因修复造成交房延误的，可要求开发商承担逾期交房的违约责任。

     在实践中，买卖房屋已经成为市场经济的宠儿，它的成交量放大，价格攀升，但纠纷也在不断上升。

     而对于这些纠纷，当事人去去不知道应该怎么往解决。

     面对这种困境，建议您最好是及时的往咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的匡助。