五证不全的房产可以买吗

在现实的购房过程中，开发商去去在房屋五证还未齐全时，就开始向外出售商品房，而作为购房者，可能是考虑到五证不全的屋子其价格必然比较优惠的因素，也很高兴愿意购买此类房屋。

     那么毕竟五证不全的房产可以买吗？请跟随律师365小编一起在下文中探讨一下这个题目吧。

     一，五证不全的房产可以买吗良多时候，因为房产位置的惟一性，使得购房者一旦望上了某处房产，就很难轻言抛却再加上良多人觉得别人买了没有销售许可证的屋子也没什么题目，等开发商证件齐全了就买不着合适的了的心理，造成无证售房的现象一直存在。

     那么，五证不全的屋子能不能买?实在对于五证不全的屋子其价格必然比较优惠，购买后只是有一定的风险和限制，好比不能办理按揭和典质。

     而且也有可能会遭遇开发商再次出售的情形，但是假如开发商是值得信赖的公司，这样的屋子也是可以购买的。

     商品房的价格一直居高不下，良多开发商就在未取得五证的情况下开始出售商品房，这样对购房者来说比较便宜，但是殊不知购买商品房五证不全的话会有一定的风险，所以购买这样的房屋之前最好先咨询专业的房产律师，望望商品房五证是指什么，五证不全的屋子能不能买。

     二，买五证不全的屋子有什么风险销售的屋子假如五证不齐全，不但办不生产权证，连签订的预售合同都无效。

     一手房实行网上合同存案操纵，五证不全的屋子即使买房人付了钱，签了预售合同，也不能在房地产交易中央做网上合同存案登记。

     万一开发商又把这屋子卖给别人，纠纷就来了。

     另外，假如开发商终极办不齐五证，买房人就不可能得到屋子产权。

     有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证，给买房人办小产证还有一段很长的时间。

     开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。

     等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。

     在这个时间段里，假如原买房人凭预售合同就把屋子转卖给别人，但由于是期房无法办理转让存案登记，原买房人又在获得屋子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高，交易有效为由，判断产权回善意第三方。

     没有办理产权过户的就只能向卖方要求回还房款。

     假如期间有债务存在，又有了上面的典质的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证屋子最后仍是到你手上。

     通过上文的先容，您应该已经知道了，商品房销售和预售都必需有五证，对于五证不全的房产一般是不答应上市交易的。

     实际上，基于价格的优惠，良多人仍是倾向购买五证不全的房屋，但是您也应该知道，购买这样的房屋有很大的风险，建议此时仍是谨严购买。