二手房的房屋质量如何判定

与新居比拟，二手房的质量题目是很多购房者比较关心的题目之一，而要想对二手房的质量题目做出处理，首先仍是应该知道这个二手房的房屋质量如何判定，这样才能确定是否真的存在题目。

     就这个题目，律师365小编收拾整顿了相关资料，马上就来为你做具体解答。

     一，二手房的房屋质量如何判定1，房龄判定。

     房屋的建筑年代是购房者比较关心的题目，这一点对于经验比较丰硕的经纪人来说可以从房屋的外观来大体判定房屋的建筑年代建筑构造等，如具体了解可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。

     2，防水隔暖。

     对二手房来说，假如屋子存在漏水题目，一般会留有痕迹，但有些房东在卖房之前会对屋子入行粉刷，这就需要经纪人具备一定的专业水平，能够判定屋子质量，并且能很好地和房东沟通，了解屋子真实情况，并如实告诉购房者。

     假如是顶楼，还存在一个隔暖题目，有些屋子会在屋顶做隔暖处理，但有的没有，所以购房者可以到现场实地核查一下真实情况。

     3，隔音。

     一般来说住宅楼的隔音效果都是比较好的，但不排除有少数屋子隔音效果不够好，尤其是紧靠马路的屋子。

     购房者选择白天比较暖闹的时间往望房，实地了解一下情况，再封闭门窗测试实际隔音效果。

     4，房屋产权要清楚。

     除屋子本身的质量题目之外，房屋的产权所有人及共有权人一定要清楚，购房者一定要了解清晰，避免产生纠纷。

     二，买二手房需要留意哪些事项1，不要只望总价还要望单价按照二手房交易的惯例，卖房标价去去标的是房屋的总价，而不像一手房销售，老是标明房屋的单价。

     因此，某些二手房乍一望上往，很多购房人觉得总价很低，很便宜，但因为二手房建设年代久，居室面积小，所以算下来每平方米建筑面积单价并不低。

     所以，购房人在购买二手房时，不要只望总价，还要算算单价，再拿这个单价和周边的一手房做做比较，心里就比较有数了。

     2，不要只望位置还要望交通很多二手房地处北京市核心地区，地舆位置优胜。

     但是鉴于北京城区目前的交通状况，位置好的地方出行未必利便。

     况且，一个家庭除了号常糊口，还要考虑大人上班，孩子上学，白叟望病等其它因素。

     因此，快捷，顺畅的交通有时比传统意义上的地舆位置还重要。

     所以，购房人在购买二手房的时候不光要考虑地段，还要望周边的交通状况。

     有时候地段差一些，但邻近地铁，城铁等轨道交通，也未尝不可。

     3，不要只望房龄还要望质量有些购房人在购买二手房的时候，去去对于房屋的房龄和建成年代比较关心，而对于房屋的详细质量则关注不够。

     在有些购房者望来，越新的屋子就一定越好，越老的屋子就越差。

     实在不然。

     每一套屋子因为建筑材料，施工工艺，施工质量不同，质量上千差万别。

     未必房屋房龄越短就质量越好。

     相反，某些屋子固然年头不长，但因为种种原因，质量差强人意;有些屋子固然建设较早，但却历久弥坚。

     所以，购房者在选择二手房的时候，要仔细考察房屋的质量，从外立面，到楼道，从墙体，地面，到门窗，管道，每个细节都要当真观察。

     4，不要只望屋子还要望物管对于购买二手房的普通人来说，经常把关注的焦点放在了屋子本身上，却忽视了物业治理及相关用度，取热方式及相关用度等进住后与自身利益息息相关的环节。

     购房是一个相对短暂的行为，栖身却是一个长期的过程。

     要想在购房后的栖身中获得满足的糊口品质，良好的物业治理是必不可少的。

     而目前某些已购公房社区还不存在真正意义上的物业治理，而某些二手商品房社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。

     这都会对购房人进住后的糊口产生不良的影响。

     此外，目前一套普通二手商品房的物业治理费和取热费加在一起，每年也是一个不小的数量。

     因此，在购买二手房时，还要切实考虑到自己的经济承受能力，做到"既买得起，又住得起”。

     在购买二手房的时候，不能只望价格，俗话说便宜没好货，要是二手房的价格低于正常价格的话，那么多少说明该二手房仍是存在一定题目的吧，此时当事人就要小心一些了。

     当然在购买二手房的时候，也要搞清晰二手房的房屋质量是怎么判定的，避免自身利益受到损害。