买二手房过户费要多少

在二手房买卖时，基于房屋所有权的改变需要交一笔过户费，这笔过户费一般而言包括9个方面的内容，法律对于这9项用度如何计算，分别由谁负担都有相关的划定。

     但是因为各地税收政策不同，各地房屋过户费的计算尺度略微存在一些差别。

     本文将为您详细先容一下买二手房过户费的题目。

     一，买二手房过户费要多少要知道买二手房过户费要多少，必需首先了解二手房的过户用度包括哪些内容，每一项又是如何计算的。

     1，二手房交易手续服务费： 住宅6元/平方米(房改房，经济合用房，安居房减半，按3元/平方米收取);非住宅10/平方米。

     2，二手房过户登记费： 普通二手房住宅类为80元/套，非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。

     3，二手房过户土地收益金(代收)： 房改房，经济合用房，安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计算征收。

     4，二手房过户核档费： 50元/宗。

     5，二手房过户契税： 一般各地税率都为3%，按交易成交价格计算征收，但个人购买自用普通住宅(各地对于普通住宅的认定尺度不一，在确定契税时必需根据当地的法规所定的尺度确定住宅是否为普通住宅)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相称于拆迁补偿款的部门免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部门征收契税。

     6，二手房过户印花税： 税率1‰，按正常交易成交价格计算征收。

     7，二手房过户营业税及附加： 房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收进减往购买住房原价的差额征收营业税。

     转让的时间间隔上次过户超过两年的，则不需要交营业税。

     营业税的计算尺度为： 普通住宅过户不足2年转卖=交易全额的5.55%，2年以上免征营业税;非普通住宅不足2年转卖=交易全额的5.55%，2年以上转卖=差额的5.55%。

     8，二手房过户个人所得税： 所购房屋不满五年上市交易或者该出卖房屋不是独一住房时收取，有两种方式： A税率为20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-公道用度)计算征收;B税率为1%，由于原购房发票丢失等原因不能提供原购房发票的，按已成交价格的1%征收。

     9，评估费： 按房屋评估价的0.5%收取。

     二手房在买卖时除了契税各地不同外其他用度基本是全国同一的，在确定契税时，要查阅当地的行政法规，以当地行政法规为准。

     二，二手房过户费如何分摊二手房过户费如何分摊也是买家和卖家非常关心的题目。

     对此，假如买家和卖家之间对于上述的9项用度如何分摊有商定则依双方商定，假如没有商定，则根据法律划定入行分配。

     1，买房负担： A二手房过户登记费;B二手房过户契税;C二手房过户核档费。

     2，卖方负担： A二手房过户土地收益金;B二手房过户营业税及附加;C二手房过户个人所得税;D评估费。

     3，买房和卖方一人一半： A二手房交易手续服务费;B二手房过户印花税。

     二手房的买卖通常是通过中介完成的，因而这其中一般还有中介费，对于中介服务费目前没有同一划定，一般按照行业内的习惯收取。

     一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。

     房屋买房和卖方各付一半中介费。

     现实中，除了契税以外二手房的其他过户用度全国各地基本相同。

     在此提醒您留意以下几点： 在交过户费时一定要明确过户费是如何计算的，哪些由买方来付，哪些由卖方来付;因为房屋的营业税和个人所得税根据一定的年限来计算，所以在卖房之前，也一定要比较在不同时间卖屋子所需要缴纳的用度是否相同。