商品房预售的五证有哪些

对于房地产开发商来说，假如能够入行商品房的预售，那么就可以及时的归笼资金，以应对资金不足的困境。

     但我国法律中明确划定了，不是随便一个开发商都是可以预售商品房的，其中需要取得五证才行。

     那毕竟商品房预售的五证有哪些呢？律师365小编马上为你做具体解答。

     一，《国有土地使用证》由县市级人民政府的土地治理部分颁发，这表明开发商具备了最基本的开发商品房的基础： 正当拥有了开发建设商品房的国有土地使用权;二，《建设用地规划许可证》由县市级城市规划部分核发，是开发商在向土地治理部分申请征用，划拨土地等方式获得国有土地使用权之前，经城乡规划行政主管部分确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是开发商用地的法律凭证。

     没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

     三，《建设工程规划许可证》由县市级城市规划部分核发的，用以确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

     《建设工程规划许可证》包括下列内容： 1，许可证编号;2，发证机关名称和发证号期;3，用地单位;4，用地项目名称，位置，宗地号以及子项目名称，建筑性质，栋数，层数，结构类型;5，计容积率面积及各分类面积;6，附件包括总平面图，各层建筑平面图，各向立面图和剖面图。

     四，《建设工程施工许可证》由县市级建委建筑业治理处核发，是建筑施工单位符合各种施工前提，答应开工的批准文件，是开发商入行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

     没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

     五，《商品房预售许可证》由县市级房地产治理部分核发。

     商品房预售，在实践中本身因为资料不齐全并且没有现房查望，所以产生的纠纷比较多，在此作为购房者，在打算购买期房的情况下，需要审查清晰开发商商品房预售的五证，要是有所缺少的话，那么开发商就不具有预售的资格，这样的期房，最好也不好购买，以免号后自己的利益受到损害。