按揭购房的流程是怎样的

我们都知道现在房价很高，良多年青人不得不选择按揭贷款买房。

     比拟一次性全款购房，按揭购房的流程就是比较繁复的，由于涉及到向银行申请按揭贷款的题目。

     那毕竟按揭购房有怎样的流程呢？接下来，就让律师365小编为你做分析解答吧。

     一，按揭购房的流程是怎样的第一步： 借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证实，买卖合同，身份证，经济收进来源证实等原件，复印件)提交贷款银行第二步： 发铺商： 作为借款保证人在贷款申请审批表"保证人意见”栏上签字，盖章。

     第三步： 贷款银行： 信贷员对借款申请人提交的全部资料，文件入行审查，逐级审批。

     第四步： 贷款行领归办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

     第五步： 国土局产权登记和公证部分： 办理房产产权典质登记手续。

     第六步： 通知发铺商领归借款合同并由发铺商出具付清房款证实给贷款行。

     第七步： 通知借款人领归借款合同，借据，保险单。

     办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行： 身份证实，收进证实，购房合同，借款合同(假如非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证实，收进证实)即可。

     银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料，文件入行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领归办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。

     按揭手续最好自己办理。

     款买房也就是通过申请银行贷款的方式来支付买房的房款。

     因为贷款买房会涉及第三方也就是银行，其办理程序上也就与一般的买房程序不同。

     详细来讲，购房者应如何办理贷款买房的手续呢?为了防范贷款买房的法律风险，购房者办理贷款买房时需留意什么题目?对此，本文将逐一为您铺开先容。

     二，如何办理按揭买房按揭贷款买房手续如下： (一)与开发商签订购房合同;此时需要留意审查开发商是否具有"五证”： 《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房销售(预售)许可证》。

     (二)缴付首付款，留意保留首付款收据;(三)到银行填写《个人房屋贷款申请表》;开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会利便些。

     带齐首付款收据，《商品房买卖合同》，身份证，本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证实)，收进证实等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

     (四)银行审查按揭贷款申请;银行的信贷职员对申请人提交的材料入行审查和逐级审批，假如以为符合银行的贷款前提，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

     (五)到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证实此房产上有银行的典质权。

     到公证部分办理产权典质公证。

     到保险公司办理房屋保险;以上手续银行一般会代办。

     (六)开立账户;选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡，信用卡账户。

     同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

     (七)支用贷款;经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同商定，将贷款直接转进借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划进售房人在贷款行开立的存款账户内。

     (八)按约还款;借款人必需按借款合同商定的还款计划，还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收归房屋。

     (九)偿还完毕贷款。

     贷款本息结清后，注销典质登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

     在糊口中，按揭买房成为越来越多的年青人的选择，因此，了解什么是按揭贷款购房和按揭购房的流程是很重要的。

     当然，现实中银行方面不批准贷款的情况也是有的，为了避免购房者承担违约责任，建议在银行放贷之前，最好不要与开发商签署购房合同。