二手房营业税谁来承担？流程是怎样的？

房地产这几年来一直很活跃，无论是新居仍是二手房，交易量都在不断地升高。

     无论是买什么样的房屋，都会涉及到交税的题目。

     二手房的税费中包括了营业税，个人所得税等税种的缴纳。

     有的房屋交易双方并不清晰二手房营业税谁来承担，律师365小编在下文中收拾整顿了相关的内容，相信会对有需要的朋友有所匡助。

     一，二手房营业税谁来承担?二手房过户需要的用度如下： (一)买房人应缴纳税费： 1，契税： 房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);2，印花税： 房款的0.05%;3，交易费： 3元/平方米;4，测绘费： 1.36元/平方米;5，权属登记费及取证费： 一般情况是在200元内。

     (二)卖房人应缴纳税费： 1，交易费： 3元/平方米2，印花税： 房款的0.05%3，营业税： 差价*5.5%(房产证未满5年的)4，个人所得税:房产交易盈利部门的20%或者房款的1%(房产证满2年并且是独一住房的可以免除)5，教育附加费： 营业税的2%6，城建费： 营业税的7%二，二手房交易流程1，产权调查首先，要仔细查望业主的房产证，留意房产证上有几个人的署名。

     假如有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，望购房时的相关凭据，好比购房发票，契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权回属。

     假如房屋属于共有产权，则还要查望所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证实。

     在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经由公证的委托书及代办署理人身份证件，由代办署理人代为签合同。

     其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》划定，凡是夫妻婚后因购买，继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证实。

     2，交定金望好屋子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。

     但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。

     屋子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。

     所以当交易入行到这个环节时，请多留个心眼。

     假如你望中的屋子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。

     假如买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简朴协议，商定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明"交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒尽履行合同的，视为违约”。

     假如没有可托赖的第三方，定金最好交由银行监管。

     详细做法是： 买卖双方到银行往签一份监管协议即可，商定在交易中央完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

     一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址，成交金额，交楼时间，违约金和违约责任等。

     风险提示(1)当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或商定高额违约金，进步违约本钱。

     但定金或违约金不得高于成交金额的20%;(2)卖家有可能以定金在监管未拿得手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明"交由第三方监管即视为卖方收讫”;(3)为避免交楼前业主存在拖欠用度等现象，你需要签一份交房保证金协议，商定从定金中扣除1万元左右的保证金。

     在查验家具，电器完好，水电，物管等用度缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

     3，赎楼一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。

     赎楼有两种操纵方式： 其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保用度，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

     风险提示因赎楼产生的风险，为此环节中最大。

     买家拿现金赎楼是不可取的方法。

     假如发生交易因意外原因终止，房屋被查封等题目，买家会冒风险。

     4，付首期及资金监管除了产权题目之外，自主交易需要担心的第二大题目就是资金监管。

     事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成划定来做，风险很小。

     无论是通过何种方式交易，首期款必需放银行监管。

     详细操纵是： 买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各安闲银行开一个账户，商定在买家过户完毕，拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。

     假如交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;假如中间泛起题目交易终止，则把首期款再打归给买方。

     银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但假如你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省往这笔用度。

     出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲身到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。

     5，签订买卖合同在交定金环节，已经提到： 自主交易可以先签订一个"书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部门内容。

     签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况，房产总价，交易税费及号期，其中要留意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

     号期也长短常重要，像交定金，过户，交楼时间，确定号期才能够保证交易顺利入行。

     买卖双方可以到房管部分相关网站上下载格局化合同文本,也可以往中介公司索要合同文本。

     以上就是小编对二手房营业税谁来承担这个题目的归答。

     二手房的税涉及到比较多的各类，其中营业税是卖方缴纳的，按成交价的5.5%收取，但五年以上的房屋就可以不用缴纳营业税了，除此之外，个人所得税也由卖方缴纳，这也是国家为了调控房价而制定的政策。