商品房一房多卖的法律后果有哪些

可以说在良多城市，商品房的价格天天都是不同的，当然房价的趋势肯定是在上涨，而有的开发商为了能够让商品房买个更好的价格，因此就会将商品房一房多卖，此时肯定会产生一些不利的后果。

     那到底商品房一房多卖的法律后果是怎样的呢？我们一起在下文中入行了解吧。

     一，商品房一房多卖的法律后果有哪些1，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。

     商品房作为不动产，其所有权的转移必需登记，而且是以登记为生效要件。

     凡是办理的过户登记的购房人已经正当取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。

     当然，假如办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。

     2，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。

     未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。

     所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

     导致原商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的购房人以及出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安顿房屋的事实，导致后来签订商品房买卖合同目的不能实现，不能取得房屋的购房人，均可以要求商品房出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以哀求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

     二，一房多卖时如何索赔"一房二卖”，应依法律划定，买受人可以哀求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以哀求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

     如卖房者长短房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律合用。

     这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。

     这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

     一房多卖是商品房买卖纠纷中的焦点之一，可是购房者遭碰到一房多卖的现象后并不知道怎么样维护自身的正当权益。

     鉴于开发商出于上风地位，购房者在碰到此种情况后最好先咨询专业的房产律师，望望开发商一房多卖是否构成欺诈以及有什么法律后果，如何向开发商索赔等。

     而商品房一房二卖的，此时开发商对其中一些购房者肯定是构成了违约，这种情况下就可以依法要求其承担实际的位于责任。