购买商品房的程序要怎么走

在详细购买商品房的时候，实在良多人对这个购买程序是不了解的，这就给了开发商一定的可乘之机，在购买商品房的程序上面做四肢举动，损害购房者的利益。

     由此可见，购房的时候了解清晰程序方面的内容是多么的重要。

     下面律师365小编就来告诉大家购买商品房的程序要怎么走。

     一，购买商品房的程序要怎么走(一)确认项目手续。

     购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并具体查望拟购买楼幢是否在预售范围内;购买现售商品房，应确认项目是否办理现房销售存案手续，并具体查望拟购买楼幢是否在现房销售存案范围内。

     可登陆市房管局网站，查询《商品房预售许可证》和现房销售存案手续情(二)确认购房资格。

     根据住房限购政策，结合自身实际情况，确认是否具有购房资格。

     (三)达成购房意向。

     留意掌握房屋销售主体，用途，价款，面积等内容，与开发企业达成交易意向，对需要先行交付定金等款项的，应存进开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。

     (四)签订合同。

     订立合同前，开发企业应昭示《商品房销售治理办法》，《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售治理办法》，在具体商定房屋价款，面积，户型，交房尺度，违约责任，纠纷处理方式等内容后，双方签字确认，合同即产生法律效力。

     对需要支付的购房款，应全部存进开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。

     (五)合同登记存案。

     签约之号起30号内，开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记存案手续。

     登陆市房管局网站，输进身份证号，合同登记号，即可查询商品房买卖合同登记存案信息。

     二，购买商品房的流程是什么商品房买卖的留意事项如下： (一)留意审核土地使用权是否存在典质;(二)仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件;(三)要先咨询清晰交易房屋的税费，贷款的审批程序;(四)留意订立合同时部门条款是可以修改或增补商定的;(五)商定违约责任条款须具体，详细;(六)合同附件须正视;(七)妥善保管商品房的销售广告，宣传资料;(八)商品房买卖合同的定金题目。

     受结婚等刚需的影响，固然各地出台了限购令，但购房的人仍是良多。

     而在详细购买商品房的的时候，购房者一定要先了解清晰相关的情况，尤其是其中的购买商品房的程序，这样才能比较顺利的购买到自己满足的房屋。