商品房预售的流程是怎样的

近年来，固然二手房市场越来越火，但不少年青人仍是更愿意购房预售的商品房，同时，我们也必需要知道购房预售商品房是要走一定流程的，而且这个流程还比较复杂。

     那么，商品房预售的流程是怎样的？律师365小编为您分析解答。

     一，商品房预售的流程是怎样的商品房预售的流程如下： (一)开发商申领预售许可证。

     预备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产治理部分提供法律划定的材料申请办理预售许可证。

     房地产治理部分在接到房地产开发经营企业的申请后，应当在10天之内核发预售许可证或者作出不批准的决定并通知申请人。

     (二)签订商品房预售合同。

     在取得预售许可证以后，开发商即可以推出预售广告并与买受人签订商品房预售合同。

     实践中，在签订预售合同之前，开发商通常会要求购房人与其签订商品房认购书。

     (三)预售合同登记存案和预报登记。

     预售合同签订后，预售人应当将预售合同交县级以上房地产治理部分和土地行政治理部分办理登记存案手续。

     按照《物权法》和《房屋登记办法》的划定，当事人还可以商定办理预报登记。

     按照《房屋登记办法》第69条的划定，预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照商定与预购人申请预报登记，预购人可以单方申请预报登记。

     依据《房屋登记办法》第70条的划定，申请预购商品房预报登记，应当提交下列材料： (1)登记申请书;(2)申请人的身份证明;(4)已登记存案的商品房预售合同;(4)当事人关于预报登记的商定;(5)其他必要材料。

     此外，预购人单方申请预购商品房预报登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预报登记附有前提和期限的，预购人应当提交相应的证实材料。

     (四)交付建成商品房并移转产权。

     在预售的商品房竣工后，房地产开发商将通知购房人与其签订"房屋交接书”，并将房屋交付给购房人使用。

     最后，双方应当在合同商定的时间内办理产权过户手续。

     二，商品房预售应按什么流程办理商品房预售要符合一定的前提，详细如下： (一)已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经典质。

     (二)持有建设工程许可证。

     (三)按提供预售的商品房计算，开发商投进开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工入度和竣工交付时间。

     (四)同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。

     (五)已经向县级以上人民政府房产治理部分办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

     在买预售商品房时，购房者千万不要想着能一挥而就，而是应当为之多花一些时间来把相关内容了解透彻。

     关于商品房预售的流程，律师365小编就为大家收拾整顿到此。

     为避免购房者的利益受到损害，在购买期房之前一定要先审查开发商的预售资质。