二手房增值税发票要到哪里开？

现如今，经济前提越来越好，也会有良多二手房买卖交易的现象，买卖二手房，会开增值税发票。

     但是良多要办理二手房交易的朋友会有疑问，到底二手房增值税发票要到哪里开？下面律师365的小编为你收拾整顿了相关内容，但愿对您有所匡助。

     一，买卖二手房，到哪里开增值税发票？2016年5月1号后，个人（包括个体工商户及其他个人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

     个人通过受赠，继承，离婚财产分割等非购买形式取得的住房行为，也合用以上划定。

     办理免税的详细程序，购买房屋的时间，开具发票，非购买形式取得住房行为及其他相关税收治理划定，按照《国务院办公厅转发建设部等部分关于做好不乱住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号），《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收治理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个详细题目的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关划定执行。

     个人出售其购买的除住房以外的房屋，按照其转让不动产取得的全部价款和价外用度扣除不动产购置原价或者取得不动产时作价后的余额为计算依据，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

     应缴税款=（全部价款和价外用度-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%个体工商户应按照上述划定的计税方法向住房所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税；其他个人向住房所在地主管地税机关申报纳税。

     按划定从取得的全部价款和价外用度中扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价的，应当取得符正当律，行政法规和国家税务总局划定的正当有效凭证。

     否则，不得扣除。

     上述凭证是指:1，税务部分监制的发票。

     2，法院判决书，裁定书，调解书，以及仲裁裁决书，公证债权文书。

     3，国家税务总局划定的其他凭证。

     "营改增”后，个人销售取得的不动产，由地方税务局征收增值税和代开增值税发票。

     二，哪些类型不能代开发票？目前，二手房交易中，有部门房产转让，是不能代开增值税普通发票的。

     假如是买卖业务，包括二手房买卖，拍卖，抵债，交换等，是可以代开增值税发票的；假如是遗产继承，赠与，离婚析产，夫妻加名减名等，这类业务是不能代开增值税发票的。

     代开发票的金额如何确定？目前，代开发票上面所载金额，要区分不同情况。

     假如是免征增值税的，则按照买卖合同上的金额确定；假如是征收增值税的，则按照评估价或者税务机关核定价格确定。

     但是，这个只是针对部门地方，每个地方可能不太一样。

     综上所述，以上就是为您先容的二手房增值税发票要到哪里开的相关内容。

     只要是您的屋子购买时间没人超过2年的情况下，入行售卖的，需要缴纳增值税的税率是5%。

     假如是个人购买了2年以上的屋子入行销售的，是不用缴纳征增值税。

     另外，自2016年起，二手房交易是只有增值税发票的，没有以前的不动产销售发票了。

     但愿大家了解相关情况后再入行办理，减少不必要的麻烦。