房产营业税该哪方交，应该怎么交

买卖房产的时候需要缴纳良多类型的税款，而对于这些税种来说有些国家划定是需要由卖家承担的，而有些则有买方承担。

     但是对于其中的有些税种相关的法规并没有做明确的划定，而房产营业税便是其中之一。

     那么房产营业税该哪方交，应该怎么交?一，营业税的承担1，营业税及附加： 12月17号，新的二手房购买政策颁布。

     对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地均匀水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

     对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。

     其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收进全额征收营业税，改为按其转让收进减往购买住房原价的差额征收营业税。

     营业税多是买方承担，但也可以和房东协商.在房价里让出一点用度，变向的便宜一点。

     新的政策出台后对二手房的买卖有了一定的影响，房东也会有一定的考虑.入行适当的优惠，收费的尺度是总房价款的5.5%。

     总的来说房产营业税的缴纳仍是需要根据各地的相关法规来确定到底由哪一方来承担。

     2，个人所得税： 所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-公道用度)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

     卖方承担。

     二，如何缴纳出租房屋应缴纳的税分别如下： (一)，出租用于栖身的： 1，房产税=房钱收进*4%;2，印花税=房钱收进*0.1%;3，个人所得税=房钱收进*1%;4，土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。

     5，月房钱超过起征点(仅对个人)的还需要征收： 1)营业税=房钱收进*3%;2)城建税=营业税*7%;(税率： 市7%;县城5%;农村1%)3)教育费附加=营业税*3%。

     (二)，出租用于经营的： 1，房产税=房钱收进*12%;2，印花税=房钱收进*0.1%;3，个人所得税=房钱收进*1%;4，土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。

     5，月房钱超过起征点(仅对个人)的还需要征收： 1)营业税=房钱收进*5%;2)城建税=营业税*7%;(税率： 市7%;县城5%;农村1%)3)教育费附加=营业税*3%。

     以上便是对题目房产营业税该哪方交，应该怎么交的简朴先容，买卖房产对于良多人来说确实是一件麻烦的事情，不仅需要缴纳税款还需要对房产入行公证等等。

     而且对于买卖房产中涉及到的税收种类也长短常的多，这些都是需要买卖双方多加留意的地方。