主合同没效从合同效力怎么确定------离婚律师刑事律师房产律师合同律师综合分析

     在购房后，有的房东想用房屋作典质取得贷款，但是有时候尚未办理房产证，对于这种情况，有的房东很迷惑是否可以用购房合同作典质。

     那么，毕竟房地产买卖合同做典质可以吗?有什么法规效果呢?今天，律师365小编为您解答。

     1，房地产买卖合同具有相对性，对第三人没有价值，不能典质（1）根据法规划定，典质物的范围有： 1，典质人1切的房屋和另外的地上定着物。

     2，典质人在建造中的房屋或者另外的建筑物。

     3，典质人购买的预售房屋。

     4，典质人1切的国有土地使用权。

     5，典质人1切的机器设备，交通工具和另外的财产。

     6，依法能典质的另外的财产。

     （二）典质物的禁止范围： 1，土地所有权。

     2，耕地，宅基地，自留地，自留山等集体1切的土地使用权。

     3，学校，幼儿园，病院等以公益为目的的事业单位，社会集团的教育举措措施，医疗卫生举措措施和另外的社会公益举措措施。

     4，所有权，使用权不明或者有争议的财产。

     5，依法被查封，拘留收禁，监管的财产。

     6，依法不得典质的财产。

     所以合同是不能作为典质财产的，实践中，也不会有人会接受合同作为典质，由于合同具有相对性，即便典质了，典质权人也无权要求合同义务方履行合同，该合同典质权根本无法实现。

     二，即使用房地产合同作典质，也是没效的担保合同，没效的后果有： 担保合同没效产生的直接后果就是合同所设定的保证，典质，质押或其他担保形式不发生担保效力。

     但担保合同的没效并不能必然免除担保人的责任，担保人还可能承担担保合同以外的其他民事责任。

     如，根据我国《担保法》及相关司法解释的划定，担保合同被确认没效后，债务人，担保人，债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任，详细情况如下： 1，主合同有效而担保合同没效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任;债权人，担保人有过错的，担保人承担民事责任的部门，不应超过债务人不能了债部门的二分之1。

     2，主合同没效而导致担保合同没效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任;担保人有过错的，担保人承担民事责任的部门，不应超过债务人不能了债部门的三分之1。

     所以，是不能用房地产买卖合同作典质的，由于合同具有相对性，对第三人是没有价值的。

     即使典质，也是没效的担保合同，根据双方过错承担民事责任。

     假如您还有任何的法规疑问，可以来电咨询我们律师365网站的专业律师，我们会根据您的详细标题入行解答。